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店址要求

店址要求

一、 门面:门面视野宜开阔,有良好的可见性,交通便利,尽量避免遮挡物。

二、位置基本要求:

1、商业中心或副中心附近,同行集中地;
2、靠近人口密集的居民区、新兴小区、写字楼、商业大厦、广场、宾馆等。
3、一层二层或独立门面较理想,带电梯的高层楼房亦可;
4、两街交汇处十字拐角最佳,三岔路口亦较理想;
5、停车场:店面位置可稍偏僻,但注意一定要具有配套的停车场。

三、位置选择注意事项:

1、要把握好商业区与居民区的结合,追求相对稳定的顾客群。
2、要把握好人流量与车流量的区分,追求较高人流量,避免高车流量造成主要目标消费群行动不便。
3、房屋的结构安全、水电卫生齐全、不受气候、拆迁等因素影响。
4、结合对调查结果的研究,确定店址位置可运用以下选址策略:
A、搭顺风车策略:原则上店址不要过于靠近规模大过自己的同行,然而如果同行只是规模较大,但服务水准不高、服务项目过时或无广告促销等,则表明同行其实并无市场竞争力,则店址可以充分靠近,将能有效夺取对手客源。

B、鹤立鸡群策略:当自己的店铺处于小规模的其他店铺群落之中时,将能获得良好的出位效果。此策略的运用讲究适度,如果周围其它的店铺都过小而且档次太低,则又有可能拉低我方店铺的档次形象。

C、比肩共存策略:将自己的店铺置身于高档店铺群落之中,与高档同业比肩共存。注意此策略运用时,自己的规模、装修档次、服务水准等,绝对不能低于同业,最好是略高于同行一点,否则会总处于竞争被动地位。

D、好处独享策略:假如经过调查发现有某一目标消费群很集中的区域,但附近并无类似店铺,此时自己应该做那“第一个吃螃蟹的人”将会独家享有好处。



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